Immobilier

Le prix de l’immobilier en Haute-Savoie en constante croissance

Vous pensez à emménager et trouver vos résidences en un rien de temps en Haute-Savoie ? Ou encore vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison dans cette ville ? Se situant à Saint-Julien, Annecy ou encore à Annemasse, les biens immobiliers ne cessent d’augmenter de tarif depuis quelques années. Il s’agit d’un grandiose boom immobilier avec près de 10% d’augmentation des transactions, depuis 2017. Les chiffres publiés par la Fédération Nationale de l’Immobilier montrent que les deux Savoie mettent le cap vers les sommets.

La valeur de l’habitation flambe en station

Évidemment, le marché dans le secteur de l’immobilier en Haute-Savoie est en éternelle évolution. Cela est dû en premier lieu aux normes énergétiques qui deviennent de plus en plus strictes. De plus, les tendances habitats se trouvent en constant changement et les taux d’intérêt ne s’arrêtent pas de fluctuer. Il existe également la cote de quelques quartiers savoyards qui descend ou monte en flèche.

Déterminer la valeur réaliste d’un immeuble est en effet une affaire difficile. Notamment, le bien immobilier haut de gamme augmente en station. À Courchevel par exemple, la cession d’un chalet peut atteindre jusqu’à 18 millions d’euros. Ce sont les Britanniques qui se sont rués dans ce dynamisme du marché. Un véritable record dans un contexte où les prix à la vente immobilière connaissent une hausse générale moyenne de 3%.

Avec une évaluation moyenne de 374 000 euros seulement pour un logement, ce département français s’élève au-dessus de son département voisin. Avec les villes moyennes : Bourg-Saint-Maurice, Moutiers, le contraste parait assez fort. Pourtant, elles assistent à un lent déclin dans le reste du pays, notamment dans les centres-villes. À noter que le prix de l’immobilier est mieux considéré en fonction de son type : villas, maisons quatre façades, trois façades, deux façades, appartements ou encore studios.

Une hausse des prix immobiliers considérables

Dans de nombreux cas de figure, estimer la valeur précise d’une habitation en Haute-Savoie peut se révéler indispensable. Au moment de la cession d’une maison par exemple, un montant trop bas peut conduire à des pertes financières. En revanche, un coût trop élevé d’un bien immobilier est risqué ce qui rend l’acquisition de la maison compliquée.

Donner une valeur prévisionnelle d’un bien immobilier est également important avant de bénéficier d’un crédit bancaire. De même, cette estimation de prix est obligatoire au moment de la déclaration de succession pour les héritiers. Malgré les situations difficiles, le fait de convenir d’un tarif équitable est essentiel si l’une des parties ou ex-partenaire désire racheter sa part de bien.

Sur les deux départements Savoyards, la FNAIM diffuse généralement une élévation des transactions immobilières de 10% environ en 2017. Plus particulièrement, certaines grandes villes du sud (Aix-les-Bains ou Chambéry en Savoie) ont su bien tirer leur épingle du jeu. Cette augmentation considérable de la valeur immobilière est notamment résulté de l’essor spectaculaire de certains axes routiers et à l’émergence de nouveaux modes de vie de la population.

La situation géographique de l’habitation influence grandement sur la valeur du bien. Deux immobiliers identiques auront une valeur toute distincte si l’un se situe à la campagne et l’autre en centre-ville. De même, les coûts des maisons localisées au sein des quartiers cotés paraissent beaucoup plus élevés que celles qui se situent dans les secteurs populaires. L’agglomération d’Aix-les-Bains indique, par exemple, un lieu phare et stratégique pour les couples dont l’un travaille sur Chambéry et l’autre vers Genève ou Annecy.

Une proximité avec les axes autoroutiers principaux

La proximité des autoroutes bénéficie merveilleusement à ces communes savoyardes. La flambée des prix fait aussi la différence : si les coûts dédiés aux appartements avec près de 4 000 euros le m² dans la commune nouvelle d’Annecy n’a connu qu’une faible augmentation de 2%, le cas se présente différemment dans les autres villes comme Aix-les-Bains avec une augmentation de 5% pour 3 000 euros le m².

Devant cette situation fructueuse, certains habitants des départements voisins (surtout les Parisiens et les Lyonnais), en quête d’un cadre de vie meilleur, cèdent leur propriété en vue de prendre leur retraite et venir s’installer en Haute-Savoie. Attirés par de nouvelles localisations des firmes, certains personnels cadres veulent aussi s’y installer.

La pression du secteur immobilier en Haute-Savoie

Vouloir investir dans le secteur immobilier en Haute-Savoie marque en général une bonne idée. Toutefois, un certain nombre de critères peut faire changer le tarif du bien et cela peut se produire évidemment dans le temps. Pour ne pas se tromper dans la détermination de la valeur exacte de vente d’une maison, il est crucial de considérer tous les facteurs pertinents. Souvent, un simple composant défavorable suffit afin de faire augmenter ou diminuer drastiquement le prix immobilier.

Une situation inquiétante pour les promoteurs en immobilier ! Cette tendance en augmentation de prix immobilier en Savoie raréfie la disponibilité des terrains constructibles. D’un côté, la demande devient de plus en plus pressante, de l’autre côté, les requêtes de permis de construction s’avèrent difficiles, sans parler du délai de mise en œuvre très long. À ce titre, il existe une sorte de décalage temporel entre la demande et l’offre.

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