Achat d’une maison : Astuces et conseils pour faire un bon choix

Acheter une maison est une grande aventure. Afin que vous soyez bien préparé pour l’inspection et pour l’achat ultérieur, nous avons résumé pour vous ce que vous devez considérer lors de l’achat de votre future maison. A noter qu’en France, une hausse des frais notariés en 2025 a été constatée. Notre article sur bien comprendre la hausse des frais de notaire en 2025 est accessible sur la section “Immobilier”.

💡Conseil 1 : Faites attention à l’emplacement de la propriété de vos rêves

L’emplacement joue probablement le rôle le plus important lors de l’achat d’une maison. La longueur du trajet est tout aussi importante que la distance jusqu’à l’école ou au travail.

• Comment est le réseau de transport en commun ?
• Est-ce que les bus ou les trains passent régulièrement ou devez-vous compter sur une voiture ?
• Renseignez-vous sur votre région sur Internet.
• Quels types de loisirs sont possibles, y a-t-il suffisamment de commerces et de médecins à proximité, mais aussi des aires de jeux ou des clubs sportifs pour les enfants ?
• Quel est le niveau du bruit de l’industrie environnante ou des lignes de chemin de fer. Les éventuelles odeurs désagréables de l’agriculture et le rayonnement des ondes radio jouent également un rôle.

Vérifiez toutes ces conditions, vous voulez vous sentir bien chez vous, après tout.

💡Conseil 2 : Prenez en compte l’âge, la taille et la condition de la maison

En plus de l’âge de la propriété, la taille joue également un rôle important. L’espace de vie convient-il à vos besoins actuels et futurs ? Quelle est la hauteur sous plafond du bien ? Les pièces de moins de 2,60 m de haut sont souvent accablantes. Vous attendez un enfant ou l’un de vos enfants va bientôt quitter la maison ? La maison offre-t-elle suffisamment d’espace pour la famille, mais aussi pour vos effets personnels tels que le lave-linge, le sèche-linge et le congélateur ?

Faites une liste des pièces dont vous avez absolument besoin (bureau, chambre d’amis, salle de loisirs). Des installations sanitaires de haute qualité et récentes vous permettent d’économiser des coûts de rénovation. Jetez également un œil au jardin : la disposition est-elle correcte et le jardin assez grand ?

Vérifiez l’état de la façade, mais aussi des escaliers et des poutres de support. Le toit est-il étanche et quel âge ont les tuiles ? Vérifiez méticuleusement chaque pièce pour la croissance de moisissures. La salle de bain et le sous-sol sont particulièrement sensibles à l’humidité et au développement de bactéries. Jetez également un œil à gauche et à droite de votre propriété : à quoi ressemble-t-elle autour de vous, y a-t-il encore des travaux en cours ? Si oui, pouvez-vous supporter le bruit de la construction ou êtes-vous gêné par les voisins qui vous entourent ?

De plus, une évaluation du sol peut être recommandée pour la propriété. Cela fournit des informations sur l’état et les sites contaminés cachés peuvent être identifiés. Le niveau de la nappe phréatique doit également être vérifié, car il ne doit pas être trop élevé. Le rapport est rédigé par un expert en ingénierie géotechnique et coûte entre 500 et 1 000 euros.

💡Conseil 3 : Consultez le diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergiste, ou DPE (voir sur le site du gouvernement : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe) est une obligation légale que chaque vendeur ou propriétaire présente le certificat de performance énergétique lors de l’inspection. Comme pour les appareils électroménagers, les bâtiments sont divisés en classes d’efficacité énergétique. Dans le passeport énergétique, vous trouverez une échelle de couleurs allant du vert au rouge avec la classification des classes d’efficacité. La classe A a une valeur énergétique très faible, les maisons avec cette efficacité énergétique sont également appelées maisons passives. La classe E, quant à elle, est une maison ancienne non rénovée. La propriété de vos rêves doit avoir au moins la classe d’efficacité énergétique B ou C.

Dans le même temps, vérifiez quel chauffage est installé dans la maison et l’âge du système. Vous devez également vérifier l’isolation. Dès que la chaleur s’échappe, les coûts de chauffage augmentent.

💡Conseil 4 : Pensez à la sécurité et à la fonctionnalité de la propriété

Le nombre de cambriolages en Europe augmente considérablement. C’est une raison suffisante pour se faire une idée de la sécurité du bien à l’avance afin d’identifier la nécessité d’agir. Selon la norme DIN EN 1627, les composants individuels peuvent être divisés en 6 classes de résistance. Les experts en sécurité recommandent la classe RC2 ou 3 pour les maisons et les appartements.

En plus de la résilience, vous pouvez vous faciliter la vie au quotidien avec une maison intelligente. Une maison intelligente économise de l’énergie et, grâce à des systèmes en réseau, assure une augmentation significative du confort. En plus du contrôle automatique des radiateurs, de l’ouverture des fenêtres ou du contrôle intelligent de l’éclairage, il n’y a quasiment pas de limites. Si un réseau de contrôle supplémentaire est déjà installé dans la propriété, vous pouvez facilement le convertir en maison intelligente. Mais il existe également des systèmes dits plug & play pour les propriétés plus anciennes, pour lesquelles vous n’avez pas besoin d’un réseau de contrôle supplémentaire.

💡Conseil 5 : Vérifier et posez des questions sur les conduites d’eau

Lors de l’achat d’une maison, vérifier l’état des conduites d’eau est une étape cruciale souvent négligée. Les canalisations constituent l’un des éléments essentiels de toute habitation, et leur dysfonctionnement peut engendrer des problèmes coûteux et chronophages.

En effet, des canalisations obstruées ou vieillissantes peuvent provoquer des bouchons récurrents, des fuites, voire des dégâts des eaux, qui affectent non seulement le confort des occupants, mais aussi la valeur de la propriété.

Selon les recommandations de SD Débouchage, un déboucheur de confiance en Belgique, une inspection approfondie est nécessaire pour détecter des signes d’usure, de corrosion ou d’accumulation de débris dans les conduites. Elle peut également révéler des problèmes liés à la conception du système, comme des conduites mal dimensionnées ou mal installées.

Investir dans un diagnostic préalable par un professionnel ou à l’aide d’outils modernes comme les caméras d’inspection, aide à prévenir les mauvaises surprises et à mieux évaluer les coûts éventuels de réparation ou de remplacement.

Vous pouvez également déterminer, lors de l’inspection de la maison d’autres anomalies. Par exemple, les conduites en plomb, courantes dans les anciennes maisons, posent un grave danger. Le plomb qui sera présent dans l’eau de votre robinet est très nocif pour la santé, particulièrement pour les bébés et les tout-petits, mais il peut également affecter les adultes.

💡Conseil 6 : Demandez les analyses d’eau pour assurer votre sécurité

Une analyse de l’eau peut apporter une sécurité supplémentaire. Cela peut être fait à la fois avant l’achat de la maison et lorsque vous avez emménagé dans le nouveau domicile. Un test d’eau combiné couvre les paramètres les plus importants. S’il y a des enfants dans votre foyer, un test d’eau pour bébé peut également être envisagé. S’il y a une suspicion particulière de bactéries dans l’eau potable, le test de l’eau pour les bactéries est à nouveau une option.

Pour résumer :

Ce tableau synthétise les principaux points à vérifier pour réussir l’achat d’une maison en toute sérénité.