5 conseils pour éviter le faux pas pour votre investissement immobilier en Floride
Au regard des prix auxquels sont mis en vente les immeubles en Floride et de la demande de logements qui grimpe sans cesse, de plus en plus de Français se lancent aujourd’hui dans l’investissement immobilier dans cet État du pays de l’oncle Sam. Alors, pour que leurs investissements se fassent sans le moindre heurt, nous allons ici leur donner quelques conseils qui vont leur permettre de réaliser un investissement immobilier sans écueil.
Sommaire
Conseil n°1 : se faire accompagner par un professionnel
Pour l’immobilier en Floride, la première règle à suivre lorsqu’on veut réaliser un investissement dans ce secteur, c’est de se faire accompagner par une agence immobilière. Cherchez-en une qui soit vraiment compétente et qui vous fera donc avoir exactement le type d’immeuble que vous souhaitez acquérir. L’idéal est donc de faire appel à une agence immobilière qui a pour spécialité l’État de Floride.
Conseil n°2 : se renseigner sur les charges
L’immobilier de la Floride attire, mais avant de déposer vos valises pour y investir, vous devez rassembler suffisamment d’informations sur les impôts fonciers. Si en France, un acquéreur peut payer 800 euros de charges au bout d’un trimestre pour une belle propriété avec salle de sport et piscine, il n’est pas rare de payer cette somme chaque mois en Floride. Il en est de même pour la taxe foncière dont le montant peut parfois faire l’équivalent de 1 à 3% du prix de l’immeuble. À tout ceci, vous devez ajouter les frais annexes. Prenez donc le temps de bien vous renseigner.
Conseil n°3 : confier la location à une agence locative
Pour éviter le moindre faux pas pour votre investissement immobilier, il est conseillé de confier la gestion de la location de votre immeuble à une agence locative. Cette dernière s’occupera de tout ou du moins presque. Cette agence se chargera entre autres de trouver un locataire. Choisissez donc une agence ayant un portefeuille client suffisamment étoffé afin que cela ne prenne pas beaucoup de temps. Une fois qu’elle aura trouvé un locataire, elle l’installera après avoir bien sûr vérifié sa solvabilité. Votre agence locative s’occupera également des formalités administratives.
Conseil n°4 : louer votre immeuble via le programme « section 8 »
« Section 8 » est un programme d’aide aux logements, qui met quasiment les propriétaires d’immeubles à l’abri de l’impayé. Il faut le rappeler, c’est le risque par excellence d’un investissement locatif. Comme contrepartie pour bénéficier de ce programme, le loyer que vous encaisserez sera légèrement en dessous du prix du marché ; il peut être de 5% en moins. Cette contrepartie n’est pas grand-chose au regard de ce que l’on peut perdre face à un impayé.
Conseil n°5 : ouvrir un compte bancaire en Floride
Ouvrir un compte dans l’État de Floride vous permettra de bénéficier d’une réduction de frais bancaires au moment du dépôt de vos loyers. De cette façon, vous rendrez ainsi votre investissement immobilier plus rentable. Pour ouvrir ce compte bancaire, vous pouvez vous tourner vers une banque francophone installée en Floride.
