Le secteur de l’immobilier fait partie de ceux qui connaissent une croissance grandissante au cours de ces dernières années. Il a aussi connu l’apparition du crowdfunding à travers l’apparition de plusieurs plateformes spécialisées dans l’immobilier participatif. Les personnes intéressées peuvent donc investir dans des projets immobiliers dans une multitude de régions. Les rendements qui en découlent sont excellents, mais comment choisir sa plateforme de crowdfunding immobilier ?
Sommaire
1. L’agrément de la plateforme
Lorsque vous êtes intéressé par un investissement participatif immobilier, il est conseillé de s’assurer que la plateforme choisie est agréée. Certains pourraient penser qu’il s’agit d’une évidence, mais ce n’est pas toujours le cas. Certains sites peuvent se positionner comme très sérieux, pour ne vendre que de l’illusion en fin de compte. Vous aurez alors investi votre capital avant de découvrir qu’il ne s’agit que d’une grosse arnaque.
Prenez donc quelques instants pour vous assurer que cette plateforme de crowdfunding immobilier n’est pas interdite par l’AMF. Dans la majorité des cas, ces sites opèrent sous le statut de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP).
2. Le tri des projets présentés
Pour intéresser des investisseurs comme ceux-ci, les plateformes de crowdfunding immobilier ne valident pas tous les projets qu’on leur soumet. Celle que vous aurez choisie pour investir vos fonds devra par conséquent faire un tri très sélectif. Assurez-vous que seuls les projets avec les meilleures chances de succès sont présentés. Cette manière de fonctionner permet de limiter les risques de défaut de paiement, et les taux de retard.
Toutefois, il convient également que la plateforme fasse preuve de raison dans le tri. Les projets disponibles doivent être assez diversifiés pour que les investisseurs diversifient leurs placements.
3. L’historique des statistiques de la plateforme de crowdfunding immobilier
Comme vous l’aurez compris, toutes les plateformes de crowdfunding immobilier ne sont pas recommandables pour investir. L’idéal serait donc de choisir une qui a déjà fait ses preuves en la matière. Quatre ou cinq années d’expérience dans le crowdfunding immobilier constituent donc un bon critère pour garantir le sérieux et le professionnalisme. D’un point de vue légal, la plateforme doit communiquer ses performances opérationnelles via son site internet.
Vous pourrez ainsi consulter :
- Le nombre de projets financés ;
- L’avancée des remboursements ;
- Les taux de retard et de défaut ;
- Etc.
Les plateformes de crowdfunding immobilier les plus sérieuses ont rarement des taux de défauts. Malgré l’existence du risque, elles affichent un taux de défaut extrêmement bas. Pour vous engager sereinement, il devrait être en dessous de 1% des projets. Certaines plateformes de crowdfunding immobilier ont réalisé tous les projets depuis leur création. C’est un bon indicateur de qualité et de performance.
Vous pourrez aussi vous fier à d’autres statistiques comme :
- Le taux moyen des projets proposés ;
- Le montant global financé par la plateforme.
L’historique devrait donc vous donner de précieux renseignements sur l’expérience que possède cette plateforme de crowdfunding immobilier. En dessous de quatre ou cinq ans, il lui reste encore des preuves à faire pour convaincre des épargnants.
4. La qualité de la relation client
Lorsque vous investissez sur une plateforme de crowdfunding immobilier, la somme est verrouillée pendant tout le projet. La durée peut être comprise entre un et deux ans. Il est donc important que vous puissiez avoir toutes les informations pour vous rassurer au besoin en tant qu’investisseur. Ne prenez donc pas à la légère la réactivité du service client, qui doit rester accessible le plus possible. Pensez à vous renseigner à propos de ses plages horaires avant de vous engager.
Plus loin, les investisseurs doivent être mis au courant de l’évolution des projets dans lesquels ils ont placé des fonds. Rien ne doit être négligé en matière de reporting, et de diffusion des informations dont ont besoin les épargnants. Ces derniers doivent être en mesure de se connecter via une interface utilisateur assez ergonomique. L’absence de bugs et autres ralentissements lors de l’utilisation de la plateforme de crowdfunding immobilier sont des atouts.
5. L’accessibilité du montant d’investissement
En tant qu’investisseur averti, vous devrez savoir que les placements doivent être diversifiés. Cela n’est possible que si l’enveloppe minimale reste accessible à la grande majorité. Elle ne doit pas constituer un handicap surtout si vous n’avez pas de gros moyens. Prenez donc connaissance du montant minimum d’investissement de la plateforme de crowdfunding immobilier.
Avant de s’engager sur une plateforme de crowdfunding immobilier, il convient de vérifier certains points clés. Ils permettent de s’assurer du sérieux du site, mais aussi de la qualité des projets présentés.
